Atraso na entrega de imóvel — descubra, de forma simples, os valores que você pode buscar na Justiça. Preencha as etapas para simular.
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Identificação
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Contrato
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Prazos
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Preencher
5
Resultado
1Seus dados
Comece com seus dados de contato e do imóvel. Campos com * são obrigatórios.
Como funciona: em 4 etapas rápidas você informa seus dados, os valores e os prazos do contrato. Não aparecem valores durante o preenchimento — ao final, clique em Simular para ver a estimativa dos seus direitos. Leva poucos minutos.
Preencha com os dados do seu contrato. Tenha em mãos o contrato de compra e o comprovante dos valores pagos — assim a estimativa fica mais próxima da realidade.
2Valores do contrato
Informe o preço, a corretagem e quanto já pagou. O total e o saldo são calculados sozinhos.
R$
R$
R$
R$
R$
Como o saldo é corrigido. Se não souber, deixe a opção sugerida.
A multa por atraso não incide sobre valor "de tabela": usa-se o valor que você já pagou (atualizado) ou o total do contrato. Você escolhe a base na etapa de simulação.
2bO que o cliente deseja fazer?
A obra atrasou. A lei dá duas opções — escolha uma para a simulação.
3Prazos e situação da obra
Datas que definem o início e o fim da mora da construtora (itens 1–2 · habite-se não afasta o atraso).
Informe o número de aditivos (não os dias).
Incluir aditivos no termo inicial da mora desloca o início — cenário conservador (parecer considera questionável)
Termo inicial da mora (entrega + tolerância): — · período de atraso até a data informada: —.
Total estimado a resgatar / compensar— itens ativos
R$ 0,00
simulação preliminar · não vinculante
Quase lá. Preencha os campos destacados em amarelo. Use o botão de cada item para incluir ou tirar da conta. Você não verá valores agora — ao final, clique em Simular para ver o resultado.
1Multa pelo atraso da obra
Multa por mês de atraso, cobrada da construtora (Tema 971 STJ).
Em termos simples: o contrato cobra multa de você quando você atrasa um pagamento. Como foi a construtora que atrasou, a Justiça permite cobrar essa multa dela, por mês de atraso. Só precisamos saber sobre qual valor calcular.
Cenário A — moderado
1% ao mês
R$ 0,00
multa contratual prevista (1%/mês)
Cenário B — ampliado
2% ao mês
R$ 0,00
multa de inadimplemento invertida (2%)
No resultado final, mostraremos dois cenários: um mais cauteloso (1% ao mês) e um melhor (2% ao mês).
2Correção do seu saldo a pagar
Incluir
Correção contratual em duas fases e economia pelo índice menos gravoso após o atraso (itens 5–6 · Tema 996 STJ).
Em termos simples: seu saldo a pagar é corrigido por um índice. Depois que a obra atrasa, a Justiça manda usar o índice que for menos pesado para você — às vezes congelado. A "economia" é quanto você deixa de pagar a mais por causa disso.
Fase 1 — INCC até a data de hoje
%
Correção Fase 1R$ 0,00
Valor atualizadoR$ 0,00
Fase 2 — após a previsão de entrega · 1% a.m., sem deflação, sistema price
%
%
Correção contratual Fase 2R$ 0,00
Economia estimada (Tema 996)R$ 0,00
Referências 12m (abr/2026): IPCA 4,39% a.a. (≈ 0,37% a.m.) · IGP-M 0,61% · SELIC 14,50% a.a. · “1% a.m.” ≈ 12,7% a.a. INCC e demais são editáveis. Sem deflação: o índice não reduz o saldo — abusividade questionável (item 6).
3Condomínio e IPTU pagos sem ter as chaves
Incluir
Despesas anteriores à posse efetiva são da construtora (item 9 · Tema 886 STJ · AgInt REsp 1.697.414).
Em termos simples: enquanto você não recebe as chaves, não deveria pagar condomínio nem IPTU do imóvel. Se já pagou, pode pedir de volta. Informe o valor mensal e por quantos meses pagou.
R$
R$
Reembolso condomínio + IPTUR$ 0,00
4Gastos que você teve com o problema
Incluir
Prejuízos comprovados decorrentes da falha/atraso (item 8 do parecer).
Em termos simples: gastos que você teve por causa do problema e consegue comprovar (notas, recibos) — por exemplo, o engenheiro que vistoriou, o aumento do orçamento da marcenaria ou a guarda dos móveis já comprados.
R$
R$
R$
Total de danos materiaisR$ 0,00
5Compensação pelo transtorno
Incluir
Opcional, conforme o tempo de atraso e a frustração concreta (item 11). Valor editável.
Em termos simples: uma compensação pelo abalo causado pela espera e pela frustração de não receber o imóvel no prazo. Nem todo atraso gera dano moral — depende do caso. O valor é estimado.
R$
A jurisprudência anexa varia: alguns acórdãos negam dano moral por mero inadimplemento; outros reconhecem em atraso significativo (ex.: R$ 5.000 fixados em caso análogo).
Danos moraisR$ 0,00
1Devolução integral do que pagou
Incluir
Culpa da construtora pelo atraso → restituição imediata e integral, sem retenção (Súmula 543 STJ · Tema 577).
Em termos simples: se você desfizer a compra porque a obra atrasou, a construtora tem que devolver tudo o que você pagou, de uma vez — sem descontar nada. A comissão de corretagem também volta.
Valor pago a devolverR$ 0,00
Incluir comissão de corretagem restituível na culpa da construtora (Súmula 543)
CorretagemR$ 0,00
Total a restituirR$ 0,00
2Multa pelo atraso da obra
Incluir
Multa por mês de atraso, cobrada da construtora (Tema 971 STJ).
Em termos simples: além de devolver o dinheiro, a construtora paga uma multa pelos meses que atrasou.
%
Multa moratória invertidaR$ 0,00
3Multa de rescisão contra a construtora
Incluir
A multa que o contrato prevê contra você, que se busca cobrar da construtora (Tema 971 — tese de risco).
Em termos simples: o contrato prevê uma multa caso você desista da compra. Aqui tentamos virar essa multa contra a construtora, já que foi ela quem falhou. É um pedido ousado — pode não ser aceito ou ser reduzido pelo juiz.
%
Multa de rescisãoR$ 0,00
Atenção
Limitamos ao teto de 25%. O percentual exato depende de análise individual do contrato e fica sujeito a arbitramento do juiz (pode ser reduzido). Trata-se de pedido subsidiário, não de valor garantido.
4Compensação pelo transtorno
Incluir
Indenização pelo abalo sofrido, quando devidamente comprovado (item 11).
Em termos simples: uma compensação pelo transtorno de ter a compra desfeita por culpa da construtora. Importante: o Judiciário tem sido bem criterioso — é preciso comprovar o transtorno concreto (frustração de mudança, casamento, nascimento, prejuízos à rotina). Mero aborrecimento, em regra, não gera indenização. Valor estimado, definido caso a caso.
R$
Danos moraisR$ 0,00
∑Resumo
Verba
Valor estimado
Sua simulação está pronta. Veja abaixo dois cenários estimados. Os valores são aproximados e dependem da análise do seu contrato e da decisão da Justiça.
Hipótese escolhida: · atraso de
Cenário conservador
R$ 0,00
estimativa mais cautelosa
Melhor cenário
R$ 0,00
se acolhidos todos os pedidos
∑O que compõe esses valores
Direito
Conservador
Melhor
simulação preliminar · não vinculante
Calculadora de caráter informativo sobre os direitos que podem ser buscados judicialmente pelo consumidor.
Aviso: ferramenta de simulação preliminar de valores. Não constitui garantia de êxito, perícia contábil nem valor de condenação. Índices, períodos e enquadramentos dependem da prova produzida e da decisão judicial. As verbas marcadas como cláusula penal não se cumulam com lucros cessantes (Tema 970 STJ). Os campos de correção usam percentuais informados — não são índices oficiais apurados.
